Estudios

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Año

2006

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

694

Páginas

629 - 652

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA PRODUCCIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD: PANORAMA HISTÓRICO.

Autor

PARDO NÚÑEZ, CELESTINO RICARDO

Resumen

Es un lugar común decir que no hay crédito sin garantía; pero, cabría añadir, no hay garantías inmobiliarias sólidas sin derechos de propiedad seguros.
En efecto, generar derechos de propiedad seguros no es cosa fácil; sobre todo, si como hoy pasa, se pretende que nazcan de simples contratos. La eficacia de los contratos se limita a las partes contratantes, pero los derechos reales lo son sólo en tanto perjudiquen a terceros.
Es por ello que el «tránsito» del contrato al derecho real sería imposible, si no contásemos con la existencia de una serie de organizaciones o sistemas de apoyo pensados para facilitar la extensión a terceros extraños de la eficacia de negocios que, en principio, tienen sólo carácter vinculante inter partes.
A tratar de exponer, de forma breve y sencilla, las ventajas comparativas de las distintas organizaciones o sistemas, más usadas en Derecho comparado con este fin, se dedican las páginas de este trabajo.

Abstract

It is a cliché to say there are no loans without collateral, but one might also add that there is no solid real collateral without secure property rights.
No, it is no easy feat to generate secure property rights, especially if, as happens today, property rights are supposed to be created under simple contracts.
A contract's efficacy is restricted to its parties, but the whole point of inrem rights is to work to the disadvantage of third parties.
That is why the «passage» from contract to in-rem right would be impossible if we didn't have a series of supporting organisations or systems designed to facilitate the extension to outside third parties of the efficacy of acts that are, in origin, only binding to their parties.
To endeavour to explain, briefly and simply, the comparative advantages of the different organisations or systems most widely used for this purpose in comparative law is the object of this paper.

Palabras clave

DERECHO DE PROPIEDAD.

Key words

PROPERTY RIGHTS.

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