Estudios

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Año

2013

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

737

Páginas

1583 - 1623

Sección

ESTUDIOS

Título

LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.

Autor

YÁÑEZ VELASCO, RICARDO

Resumen

La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando bajo una destacable casuística qué modelo negocial se ajusta más correctamente a las necesidades del tipo de actividad desplegada, cobrando especial importancia, como no podía ser de otro modo, los propios preceptos de la compraventa en general, las arras y el derecho de retención en particular e, incluso, la teoría del enriquecimiento injustificado. Nos encontramos en un marco de actuación donde, además, el particular lego en cuanto a la compraventa inmobiliaria y al papel del intermediario, a menudo es un rápido aprendiz de maniobras evasivas para cumplir con sus propias obligaciones para con terceros que, de buena fe y eficazmente, favorecieron su negocio jurídico, propiciando de esa manera el litigio en sede jurisdiccional. Naturalmente, no debe olvidarse de qué modo estos últimos también se muestran, en ocasiones, como mero lastre económico de la operación llevada a cabo, incidiendo negativamente en derechos ajenos al punto de provocar, precisamente, la controversia jurídica que llega a los tribunales de justicia.

Abstract

The fact that there is no full, systematic set of laws and regulations on intermediation in real estate deals places the estate agent, the one professional subject to regulation, in a worse position than a good number of companies and individuals in the same business who benefit from unrestricted free-market conditions. And when there are conflicts to be dealt with, the general rules of contracts must be applied, where the wide range of individual cases that may be anticipated will have to be examined to find which business model best fits the needs of the kind of business that is being done. Of course, the precepts regulating sales in general, earnest money and liens in particular, and the theory of unjust enrichment take on special importance in this realm. Furthermore, the realm is one in which a private citizen untutored in real estate deals and the broker's role often learns fast how to avoid discharging his own obligations, even others have acted in good faith and to full legal effect, effectively furthering the private citizen's own ends. This creates more litigation. Naturally, brokers too sometimes prove themselves to be a mere economic burden on the operation. Their negative effect on the rights of buyer and seller may even lead to lawsuits.

Palabras clave

INTERMEDIARIO. COMPRAVENTA. ARRAS

Key words

INTERMEDIARY. SALE. EARNEST MONEY

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