Estudios
Año
2014
Fecha
30-06-2014
Número
743
Páginas
1402 - 1417
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)
Título
LA INSCRIPCIÓN DE LAS PROHIBICIONES DE DISPONER EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Title
DISPOSAL PROHIBITIONS AND LAND REGISTER.
Autor
GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª
Resumen
Las prohibiciones de disponer, como limitaciones dominicales que impiden la transmisión eficaz de la propiedad de un inmueble, deben quedar reflejadas en el folio registral de dicha finca, para ser oponibles a posibles terceros adquirentes. Si bien, únicamente se permite la inscripción de las prohibiciones de disponer impuestas en negocios a título gratuito, conforme a los artículos 26 y 27 LH, auténticas prohibiciones de disponer de carácter real, distinguiéndolas de las obligaciones de no disponer, que en ningún caso impedirían la transmisión de la propiedad de la finca al adquirente, saldándose su incumplimiento con una mera indemnización por el vendedor, pero sin poder recuperar la propiedad para quien la impuso. Su concepto, carácter, requisitos y eficacia, se tratan de analizar en estas líneas, a la luz de la jurisprudencia de la DGRN, tratando de justificar por qué solo son auténticas prohibiciones de disponer las establecidas en negocios a título gratuito. Asimismo, se analizan las prohibiciones impuestas en negocios a título oneroso y las establecidas en negocios de causa mixta, para concluir si son o no inscribibles en el Registro de la Propiedad. Se concluye el trabajo con un resumen de las principales exigencias registrales para su inscripción.
Abstract
Disposal prohibitions as proprietary limitations that prevent effective transfer of ownership of a property, should be reflected in the registration folio of said property to be effective against potential third party purchasers. While only registration bans imposed on business have gratuitously allowed under art. 26 and 27 LH, authentic bans have real character, distinguishing them from the obligations of not having, in any case prevent the transfer of ownership of the property to the purchaser and he argued noncompliance with a mere compensation for the seller, but to recover property for whom imposed. His concept, character and efficiency, try to analyze these lines, in the light of the jurisprudence of the DGRN.
Palabras clave
PROHIBICIONES DE DISPONER. INSCRIPCIÓN. REGISTRO PROPIEDAD. EFICACIA REAL. OPONIBILIDAD. CAUSA NEGOCIO. CAUSA MIXTA
Key words
DISPOSAL PROHIBITIONS. REGISTRATION. LAND REGISTER. CAUSE. MIXED CAUSE
Sumario