Estudios

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5.00 €

Año

2020

Fecha

30-06-2020

Número

779

Páginas

1649 - 1682

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución.

Title

Mortgages on several properties as a guarantee for a single credit: distribution of responsibility, partial cancellation and foreclosure.

Autor

MARTÍNEZ CALVO, JAVIER

Resumen

Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la distribución de la responsabilidad hipotecaria, y, en concreto, a su carácter preceptivo o facultativo, así como al modo en el que debe llevarse a cabo tal distribución. El segundo se refiere a la posible admisibilidad de la cancelación parcial de la hipoteca a solicitud cualquier interesado cuando se haya satisfecho la parte del crédito que grava una de las fincas hipotecadas. La pluralidad objetiva en la hipoteca también plantea algunos interrogantes durante el proceso de ejecución, y, en particular, dos: si el acreedor puede dirigirse por la totalidad de la deuda contra todas y cada una de las fincas o, por el contrario, debe dirigirse contra cada finca por la cantidad por la que está gravada; y, si en el supuesto de que la cantidad correspondiente a una de las fincas haya sido satisfecha, puede el acreedor dirigirse también contra esa finca. En todo ello juega un papel importante la existencia o no de distribución de la responsabilidad hipotecaria entre las fincas y la posible presencia de terceros poseedores. A lo largo del trabajo se van proponiendo soluciones a todos los problemas mencionados.

Abstract

This paper tries to answer the main questions raised by those cases in which a mortgage encumbers a plurality of properties as a guarantee of a single credit, either from the moment of its constitution or as a consequence of the division or segregation of the estate after the constitution of the mortgage. The first of these concerns is the distribution of mortgage responsibility and, specifically, its mandatory or optional nature, as well as the way in which such distribution should be carried out. The second refers to the possible admissibility of the partial cancellation of the mortgage at the request of any interested party when the part of the credit that is encumbered by one of the mortgaged estates has been paid. The plurality of properties subject to a mortgage also raises some questions during the execution process, and in particular two: whether the creditor can apply for the entire debt against each and every estate or, on the contrary, must apply against each estate for the amount for which it is encumbered; and, whether in the event that the amount corresponding to one of the estates has been satisfied, the creditor can also apply against that estate. In all this, the existence or not of the distribution of the mortgage responsibility between the estates and the possible presence of third holders plays an important role. In the course of the paper, solutions are proposed to all the problems mentioned above.

Palabras clave

Hipoteca. Finca. Pluralidad objetiva. Tercer poseedor. Distribución de la responsabilidad hipotecaria. Cancelación parcial. Ejecución hipotecaria.

Key words

Mortgage. Estate. Mortgage on several properties. Third holder. Distribution of mortgage responsibility. Partial cancellation. Foreclosure.

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