Estudios
Año
2017
Fecha
30-04-2017
Número
760
Páginas
703 - 762
Sección
ESTUDIOS
Título
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Title
The foreclosure of a mortgage constituted by a non owner. So-called «tercería de dominio» and declarative procedure
Autor
ESPEJO LERDO DE TEJADA, MANUEL
Resumen
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se refieren los artículos 696 y 698 LEC en sus requisitos, objeto y efectos; todo ello a la luz de los principios constitucionales. Se plantean finalmente unas conclusiones de lege ferenda encaminadas a la mejora del sistema.
Abstract
This paper analyses the procedural means of defence that Spanish law provides to the true holder of real property, in those cases in which he considers that the mortgage constituted on the latter belongs to a third party, breaching therefore the requirement of article 1857.2 of the Spanish Civil Code. In short, the so-called «tercería de dominio» (remedy provided to the holder of property rights that are subject to an enforcement proceeding for debts of a third party) and the declaratory procedure referred to in articles 696 and 698 of the Spanish Civil Procedure Act are analysed, particularly regarding its requirements, object and effects; all in the light of the Spanish constitutional principles. Finally, some lege ferenda conclusions are presented, aimed at improving the system.
Palabras clave
Tercería de dominio en la ejecución hipotecaria. Acción de nulidad de la hipoteca y su anotación preventiva.
Key words
The so-called «tercería de dominio» in foreclosure proceedings. Invalidity action of the mortgage and its preventive annotation in the Land Registry.
Sumario