Estudios

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5.00 €

Año

2017

Fecha

30-04-2017

Número

760

Páginas

703 - 762

Sección

ESTUDIOS

Título

La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo

Title

The foreclosure of a mortgage constituted by a non owner. So-called «tercería de dominio» and declarative procedure

Autor

ESPEJO LERDO DE TEJADA, MANUEL

Resumen

Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se refieren los artículos 696 y 698 LEC en sus requisitos, objeto y efectos; todo ello a la luz de los principios constitucionales. Se plantean finalmente unas conclusiones de lege ferenda encaminadas a la mejora del sistema.

Abstract

This paper analyses the procedural means of defence that Spanish law provides to the true holder of real property, in those cases in which he considers that the mortgage constituted on the latter belongs to a third party, breaching therefore the requirement of article 1857.2 of the Spanish Civil Code. In short, the so-called «tercería de dominio» (remedy provided to the holder of property rights that are subject to an enforcement proceeding for debts of a third party) and the declaratory procedure referred to in articles 696 and 698 of the Spanish Civil Procedure Act are analysed, particularly regarding its requirements, object and effects; all in the light of the Spanish constitutional principles. Finally, some lege ferenda conclusions are presented, aimed at improving the system.

Palabras clave

Tercería de dominio en la ejecución hipotecaria. Acción de nulidad de la hipoteca y su anotación preventiva.

Key words

The so-called «tercería de dominio» in foreclosure proceedings. Invalidity action of the mortgage and its preventive annotation in the Land Registry.

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