Estudios

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Año

2015

Fecha

31-08-2015

Número

750

Páginas

2121 - 2153

Sección

DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS

Título

LA EFICACIA NEGATIVA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN CUBA.

Title

NEGATIVE EFFECTIVENESS OF LAND REGISTRATION IN CUBA

Autor

ROSABAL ROBAINA, YUNIEL

Resumen

Determinadas situaciones jurídicas no inscribibles dentro del tráfico inmobiliario requieren también la protección del Registro de la Propiedad. Para tales fines suele utilizarse la figura de la anotación preventiva. Sin este particular asiento los efectos del principio de fe pública registral serían devastadores y generarían desconfianza en el sistema de transmisiones inmobiliarias. Su regulación dota al procedimiento registral de un elemento funcional y práctico que permite enervar la presunción iuris et de iure en favor del tercero hipotecario, cuya posición inatacable se puede echar abajo con la práctica de tal asiento. Su rol preventivo hace se torne en una herramienta necesaria para el desarrollo del tráfico jurídico inmobiliario. Por ello, en los distintos sistemas registrales existen asientos cuya función es enervar la fe pública registral, lo cual se conoce como efecto negativo de la publicidad. En Cuba los órganos jurisdiccionales han dirigido la mirada a este singular asiento cuya práctica comienza a notarse tras medio siglo de ausencia. Empero, las exigencias del tráfico inmobiliario en nuestro país demandan una reformulación normativa que brinde mayor seguridad jurídica.

Abstract

Certain legal situations not registrable in the property transactions also require protection Land Registry. For such purposes often the figure of the notation used. Without this particular seat the effects of the principle of public faith registration would roughing and generate distrust in the system of real property transactions. Its regulation provides the registration procedure of a functional and practical element that allows rebut the irrebuttable presumption in favor of the mortgage third, whose unassailable position can overturn the practice of the seat. Its preventive role ago becomes a necessary tool for the development of real estate legal traffic. Therefore, in different seats registry systems exist whose function is to rebut the public faith registration, which is known as negative effects of advertising. In Cuba the courts have directed the look of this unique seat whose practice begins to be felt after half a century of absence. However, the requirements of property transactions in our country demand a reformulation rules to provide greater legal certainty.

Palabras clave

ANOTACIÓN PREVENTIVA. INSCRIPCIÓN PROVISIONAL. FE PÚBLICA REGISTRAL. EFICACIA NEGATIVA DE LA PUBLICIDAD. SEGURIDAD JURÍDICA

Key words

REVENTIVE ANNOTATION. PROVISIONAL REGISTRATION. PUBLIC FAITH REGISTRATION. NEGATIVE ADVERTISING EFFECTIVENESS. ARTIFICIAL SECURITY

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