Estudios

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Año

2017

Fecha

31-08-2017

Número

762

Páginas

2006 - 2023

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)

Título

La efectividad de la garantía hipotecaria en evidente detrimento

Title

The effectiveness of the mortgage guarantee in evident detriment

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

Las recientes y numerosas resoluciones judiciales, tanto del Tribunal de Justicia Europeo como de los tribunales españoles, declarando abusivas muchas de las cláusulas de un préstamo hipotecario, así como la inadecuación de su procedimiento de ejecución, persiguen una finalidad loable: la protección del consumidor conforme a la normativa europea —nuestra normativa—. Sin embargo, considero que existe un riesgo cada vez mayor de que la propia garantía hipotecaria pueda perder su efectividad y, en consecuencia, convertirse en algo diferente a lo que era —y que con todos sus fallos aseguraba la colocación de capitales y el crédito territorial—: puede convertirse en una garantía nimia que nos conduzca a una inseguridad jurídica, de la que se puede derivar una nueva crisis financiera. Se analizan en este trabajo las últimas resoluciones al respecto, de forma crítica, poniendo sobre aviso de las consecuencias que puede tener el seguir en esta línea jurisprudencial, y la cada vez más urgente necesidad de un cambio profundo y legislativo.

Abstract

The recent and numerous legal rulings as much from the European Court of Law as from the Spanish Courts, declaring unfair many of the mortgage loan clauses and its inadequacy of foreclosure follow a laudable purpose: the consumer's protection in agreement with the European regulations— our regulation—. However, I consider that there is an increasing risk for the mortgage guarantee to lose its effectivity, because as a consequence of these legal rulings it could become something different. The mortgage guarantees the capitals positions and the real estate loans but it can derívate into a petty guarantee that leads us to a legal uncertainty provoking a new financial crisis. In this paper I analyze the last legal rulings in a critical way, forewarning the consequences that may have to follow this judicial trend.

Palabras clave

Hipoteca. Cláusulas abusivas. Consumidor. Seguridad jurídica. Garantía.

Key words

Mortgage. Unfair terms. Consumer. Legal certainty. Guarantee.

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