Estudios

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Año

2013

Fecha

31-12-2013

Número

740

Páginas

4253 - 4279

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2020)

Título

LA DEUDA REMANENTE Y LA MODERACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR HIPOTECARIO EJECUTADO, TRAS LA LEY 1/2013, DE 14 DE MAYO.

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, ha acogido la filosofía de numerosas resoluciones judiciales que, a partir del AAP de Navarra (Sección 2.ª), de 17 de diciembre de 2010, han intentado moderar la responsabilidad patrimonial universal de los deudores hipotecarios afectados por la expansión y posterior pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Los principales mecanismos establecidos por la Ley para lograr dicha moderación han sido la posibilidad de eliminar del título ejecutivo cláusulas abusivas determinantes de la cantidad exigida en la ejecución; la limitación legal de los intereses de demora con efectos retroactivos; la alteración de la regla de imputación de pagos del Código Civil, para las ejecuciones judiciales y extrajudiciales; así como la novación legal de la deuda remanente y la condonación parcial de la misma si se cumplen ciertas obligaciones de pago y la participación del deudor en la plusvalía generada por la enajenación de la vivienda habitual subastada, por el ejecutante o cesionario del remate, o cualquier sociedad de su grupo.

Abstract

Act 1/2013 of 14 May on measures for the reinforcement of mortgage borrower protection, debt restructuring and public rental housing espouses the philosophy of numerous judicial decisions that, following the lead of the Provincial Appellate Court of Navarra (Section 2) of 17 December 2010, have striven to moderate the unlimited personal liability of mortgage borrowers affected by the growth and bursting of the real estate bubble. The primary mechanisms established by the act to achieve this moderation are the possibility of ridding the enforcement order of abusive clauses that state the sum to be demanded at foreclosure; the placing of legal limits on the interest rate applied to late payment with retroactive effects; the alteration of the Civil Code's rule on the application of payments, for judicial and other foreclosures; legal novation of the outstanding debt and partial forgiveness of the outstanding debt if certain payment conditions are met; and the establishment of a share for the borrower in the capital gains generated when the borrower's primary home is auctioned by the foreclosing lender or the winning bidder's assignee, or any company in its group.

Palabras clave

EJECUCIÓN HIPOTECARIA, DEUDA REMANENTE, MODERACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL

Key words

FORECLOSURE, OUTSTANDING DEBT, MODERATION OF UNLIMITED PERSONAL LIABILITY

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