Estudios

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Año

2019

Fecha

28-02-2019

Número

771

Páginas

445 - 455

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2013-2021)

Título

La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018

Title

The effects of the penalty clauses applicable to the early termination of lease agreements for comercial prenises. Analysis of the Supreme Court judgment of April 3rd, 2018

Autor

SAGRERA RULL, JORDI

Resumen

Por  medio de  la  sentencia de  3  de  abril de  2018  el  Tribunal Supremo ha  estimado la  reclamación del  arrendador de  un  local  de  negocio para que  se condenara al arrendatario, que  sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que  había sido  pactada en  el contrato para ese  incumplimiento. esta sentencia constituye una muy   relevante  evolución en  la  jurisprudencia en  esta  materia, pues rechaza argumentos que  en  ocasiones anteriores habían sido  acogidos por  la  corriente jurisprudencial dominante, proclive a  moderar las  penalizaciones. La valoración realizada en  este  caso  por  el Tribunal Supremo,  favorable a  la  eficacia en  todo su  alcance de  la  penalización, podrá ser invocada por  los  arrendadores en  muchos otros casos, pues la  cláusula penal examinada  es  de  las  más   típicas en  arrendamientos de  locales  de  negocio. en este  trabajo se  contrasta esta   sentencia con  la  jurisprudencia  anterior  y examinan las  razones por  las  que  fortalece la posición de  los  arrendadores en estas controversias.

Abstract

The  Supreme Court’s  judgment of April  3rd,  2018,  has  upheld the claim  of the lessor of a comercial lease agreement, condemning the lessee, who  had unduly early-terminated the  lease, to pay entirely  the  penalty  agreed for this  breach of contract. This  judgment dismisses arguments seeking  the reduction of the penalty which had  been  upheld by the  dominant previous case  law.  The  analysis made  by the  Supreme Court  in  this  case,  confirming the  full  effect  of the  penalty, might be invoked by  lessors  in  numerous cases  in  the  future, for  the  penalty  clause  which has  been  analysed is  typical  in  comercial lease  agreements. This  paper  examines the  keys  of this  case law  and  why  the  lessor’s position in  these  disputes is stronger after this  judgment.

Palabras clave

Arrendamientos urbanos. desistimiento anticipado. Locales de negocio. incumplimiento contractual. Cláusula penal. Razonabilidad de penalización. No concurrencia de requisitos para moderar la pena. Inexistencia de enriquecimiento injusto. Cláusula rebus sic stantibus. Centros Comerciales.

Key words

Urban lease agreements. Early termination. Commercial premises. Breach of contract. Penalty clause. Rationality of the penalty. Conditions to moderate the penalty are not met. Inexistence of unjust enrichment. rebus sic stantibus clause. Shopping Centers.

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