Estudios

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Año

2019

Fecha

30-06-2019

Número

773

Páginas

1632 - 1650

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO BANCARIO (2013-2020)

Título

Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios

Title

The recent jurisprudence of the Supreme Court of Spain concerning unfair contract terms, especially referred to mortgage loans

Autor

BLANCO SARALEGUI, JOSÉ Mª - BLÁZQUEZ MARTÍN, RAQUEL

Resumen

En  los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo  ha  experimentado un  importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los  asuntos relativos a  cláusulas abusivas. Antes  de 2013,  los casos que  pasaban el filtro  de admisión y eran resueltos por  el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y particularmente en  los  últimos tres  años, al  menos la  mitad de  los asuntos resueltos tenían que  ver con  cláusulas abusivas en condiciones generales de  la contratación y acciones de  nulidad contractual por  inversiones fallidas en productos bancarios complejos. Nuestro estudio abordará solo  un  resumen de las  principales resoluciones en  materia de  cláusulas abusivas.

 

Abstract

In  the  last  five  years,  the  jurisprudence of  the  Supreme Court  of Spain has experienced an important qualitative and quantitative change,  as the case law about unfair contract terms  applying European law has increased exponentially. Before  2013,  the  cases  that  achieved Supreme  Court  review  dealt  with standard civil and  commercial law.  From  then  on,  and  especially  over the last three years, at least  one  out  of two  cases concerns unfair contract terms  or failed  investments in banking products. We will  focus  our  study summarizing only  the main judgements about unfair contract terms.

Palabras clave

Condiciones generales de la contratación. Consumidor. Préstamo hipotecario. Control de abusividad. Control de transparencia. Información precontractual. Intervención notarial. Cláusulas suelo. Acciones colectivas en condiciones generales de la contratación. Acciones individuales en condiciones generales de la contratación. Cosa juzgada. Preclusión procesal. Costas procesales. Transacción. Intereses de demora. Intereses remuneratorios. Hipoteca multidivisa. Índice IRPH. Comisión de apertura. Gastos de constitución de préstamos hipotecarios. Arancel notarial. Arancel registral. Gastos de gestoría. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (convalidado por el Congreso de los Diputados). Cláusulas de vencimiento anticipado. Proceso de ejecución hipotecaria. Venta notarial de bienes hipotecados

Key words

General terms and conditions. Consumer. Mortgage loan. Unfairness control. Transparency control. Pre-contractual information. Notarial instruc- tion. Floor clauses. Class actions. Individual actions. Res iudicata. Procedure pre- clusion. Costs of proceedings. Settlement agreement. Default interest. Rate interest. Multicurrency loan. IRPH index. Arrangement fee. Mortgage formation fee. Notary costs. Registration costs. Management costs. Tax on property transfers. Clause on early expiration. Mortgage foreclosure. Notarial sale of mortgaged property.

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