Estudios

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Año

2013

Fecha

30-06-2013

Número

737

Páginas

1999 - 2051

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2020)

Título

HIPOTECA UNILATERAL E INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO DE ACREEDORES.

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a la capacidad de obrar o a la legitimación para obrar), la autora concluye que dicha naturaleza jurídica no incidiría en la solución en estudio, salvo si se considera que son prohibiciones judiciales de disponer y de administrar, y se interpreta que su inscripción de acuerdo con el artículo 145 RH, en relación con el artículo 17 LH, cierra el registro a todo título anterior o posterior a la anotación de prohibición judicial de disponer practicada (salvo autorización). La autora considera que cabría sostener esta tesis, por lo menos, en el caso de escrituras de hipoteca unilateral otorgadas en los dos años previos a la declaración de concurso (periodo sospechoso), poniendo en relación el artículo 145 RH y 17 LH, con el artículo 24.4 y 71 LC (interpretación histórica y teleológica de los preceptos legales), para evitar al concurso la rescisión de actos perjudiciales para la masa activa (hipoteca unilateral utilizada en periodos de pre-crisis empresarial), pues la administración concursal y el juez del concurso no autorizarían la inscripción de hipotecas unilaterales otorgadas en perjuicio de la masa activa del concurso, y dada la eliminación del control, previo a la registración, de los títulos anteriores a la anotación de quiebra, que suponía la fecha de retroacción de los efectos de la quiebra. Aparte de otras consideraciones.

Abstract

The recently issued resolution of the Spanish Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 2 November 2011 is food for a study of the problems posed when a deed of unilateral mortgage is executed before registration of the bankrupt's bankruptcy declaration but is submitted for registration itself afterward. The legal nature of the limitations imposed on the bankrupt (limitations affecting the bankrupt's ability to act or legal standing to act) are examined. It is subsequently concluded that the legal nature of the limitations would not affect the solution at issue, unless they were regarded as legal prohibitions against disposal and administration. The interpretation given is that registration of the limitations under article 145 of the Spanish Mortgage Regulation, in connection with section 17 of the Mortgage Act, closes the possibility of registration for any title pre- or post-dating the caveat noting that the courts have barred disposal of the asset (save where authorisation to register other titles has been given). The author considers that this thesis could be upheld at least in the case of deeds of unilateral mortgage executed in the two years prior to the bankruptcy declaration (suspicious period), in view of the connection linking article 145 of the Mortgage Regulation and section 17 of the Mortgage Act with sections 24.4 and 71 of the Bankruptcy Act (historical and teleological interpretation of the law). This would avoid the need to rescind acts injurious to the bankrupt's assets (unilateral mortgage used before the business reaches the crisis point), because the receivers and the judge of the bankruptcy proceedings would not authorise the registration of unilateral mortgages made to the detriment of the assets at issue in the bankruptcy, and because of the elimination of the preregistration check for titles pre-dating the bankruptcy caveat, which sets the date to which the effects of bankruptcy are retroactive. There are further considerations.

Palabras clave

HIPOTECA UNILATERAL. INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Key words

UNILATERAL MORTGAGE. REGISTRATION OF BANKRUPTCY DECLARATIONS PROPERTY REGISTRATION

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