Estudios

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Año

2013

Fecha

30-04-2013

Número

736

Páginas

1066 - 1120

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. FAMILIA (2013-2021)

Título

EL PAGO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE GRAVA LA VIVIENDA FAMILIAR. A PROPÓSITO DE LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE 28 DE MARZO DE 2011 Y DE 26 DE NOVIEMBRE DE 2012.

Autor

BERROCAL LANZAROT, ANA ISABEL

Resumen

La controversia jurídica se centra en determinar si el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, que grava la vivienda familiar, constituye una carga del matrimonio, integrada en la noción de alimentos y, por tanto, sometida al régimen de contribución de aquella, o estamos ante una deuda de la sociedad de gananciales (art. 1362.2 del CC). La sentencia del Tribunal Supremo, de 28 de marzo de 2011, opta por esta segunda opción en sede de sociedad de gananciales, tanto constante matrimonio como para las situaciones de crisis conyugal; de forma que las relaciones con el acreedor hipotecario no se rigen tan solo por el régimen económico-matrimonial, sino por las normas que disciplinan la contratación privada, atendiendo al título de constitución del préstamo hipotecario. Por su parte, en esta línea, las sentencias de este mismo Tribunal, de 26 de noviembre de 2012, para el régimen de separación de bienes, consideran que quedan fuera del concepto de cargas del matrimonio (art. 1438 del CC) aquellos gastos que tienen por objeto la adquisición de bienes de inversión aunque se destinen a vivienda familiar y, en consecuencia, si tal bien ha sido adquirido por un cónyuge, la deuda que se deriva de tal adquisición es asumida únicamente por este; mientras que si tal adquisición es conjunta, la propiedad será en pro indiviso ordinario; de forma que ambos son titulares de la deuda, y para su pago se ha de atender a la cuota establecida en la copropiedad.

Abstract

The juridical controversy establishes on determining if the payment of the quotas of the mortgage lending that burdens the familiar housing constitutes a load of the marriage, joined the food notion, and, therefore, submitted to the regime of contribution of that one, or, we are before a debt of the company of joint property (article 1362.2 of the Civil Code). The judgment of the Supreme Court, of March 28, 2011 he chooses for this second option in headquarters of company of joint property, so much constant marriage as for the situations of conjugal crisis; so that, the relations with the mortgage creditor are not ruled only by the economic matrimonial regime, but for the procedure that discipline the private contracting attending to the title of constitution of the mortgage lending. For your part, in this line, the judgments of the same Court of November 26, 2012, for the regime of separation of goods, think that there stay out of the concept of loads of the marriage (article 1438 of the Civil Code) those expenses that take the acquisition of capital goods as an object though they are destined to familiar housing, and, in consequence, if such good has been acquired by a spouse, the debt that stems from such an acquisition it is assumed only by this one; whereas, if, such a acquisition is joint, the property will be in pro undividedly ordinarily; so that, both are holders of the debt, and, for his payment one has to attend to the quota established in the co-ownership.

Palabras clave

MATRIMONIO, CRISIS MATRIMONIAL, VIVIENDA FAMILIAR, HIPOTECA, CARGAS, DEUDAS, PROPIEDAD

Key words

MARRIAGE, MATRIMONIAL CRISIS, FAMILIAR HOUSING, MORTGAGE, LOADS, DEBTS, PROPERTY

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