Estudios

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Año

2016

Fecha

31-10-2016

Número

757

Páginas

2960 - 2983

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

El código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad.

Title

The Code of Good Practice for the viable restructuring of mortgage debts following Law 25/2015 on the second-chance mechanism

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, procedente del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero. El presente artículo analiza las reformas introducidas por dichas normas en el Real Decreto-ley 6/2012, tanto en lo referente a su ámbito de aplicación, como en lo referente a las medidas de reestructuración de la deuda hipotecaria (aplicación del código de Buenas Prácticas y moderación de los intereses moratorios). Se tiene en cuenta, en relación con esta última cuestión, los recientes pronunciamientos del Tribunal Supremo sobre el criterio objetivo para determinar la abusividad del interés moratorio, así como sobre las consecuencias de tal abusividad, en cuanto ello puede incidir a la hora de aplicar la medida de moderación de los intereses moratorios al deudor situado en el umbral de exclusión social. La autora tiene presente, igualmente, recientes pronunciamientos de la jurisprudencia menor relativos a la aplicación de este Real Decreto-ley.

Abstract

Royal Decree-law 6/2012 of 9 March on urgent measures for the protection of insolvent mortgagors, has been reformed. First, by Law 1/2013 of 14 May on measures to strengthen the protection of mortgagors, the restructuring of debt, and social housing, and then by Law 25/2015 of 28 July on the secondchance mechanism, the reduction of the financial burden, and other measures of a social nature, resulting from Royal Decree-law 1/2015 of 27 February. This article examines the reforms introduced into Royal Decree-law 6/2012 by these provisions, both with regard to its scope of application and the measures for the restructuring of mortgage debt (application of the Code of Good Practice and moderation of default interest). In relation to this last matter, consideration is given to the recent pronouncements of the Supreme Court on the objective principle for determining whether or not default interest is unfair, as well as on the consequences of any such unfairness, in so far as this may affect the application of the measure for the moderation of default interest imposed on mortgagors who are on the threshold of social exclusion. The author also considers recent pronouncements in the caselaw of lower courts concerning the application of this Royal Decree-law.

Palabras clave

Código de Buenas Prácticas. Reeestructuración de la deuda hipotecaria. Dación en pago. Interés moratorio.

Key words

Code of good practice. Restructuring of mortgage debt. Surrender of collateral as settlement of debt. Default interest.

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