Estudios

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Año

2018

Fecha

30-06-2018

Número

767

Páginas

1545 - 1556

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2020)

Título

El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico.

Title

Change of use in condominium: housing and sharing accommodation.

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

El  uso  o destino de  un  piso  en  un  edificio sobre el que  se  ha establecido un  régimen de  propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con  distinto alcance: desde el título constitutivo de  propiedad horizontal donde se  establece el  destino que se  le  otorga en  el  plan urbanístico, hasta el  destino específico o concreto que  puede darse a  un  determinado elemento privativo  en  los  estatutos. ese  uso   previamente  establecido  es  al  que   debe destinarse el piso  o local,  pero puede cambiarse o alterarse. ¿Puede hacerlo unilateralmente  el  propietario  o  será  necesario el  acuerdo con   el  resto  de los copropietarios en  Junta? analizamos  las  posibilidades de  ese  cambio de uso,  con  especial referencia al  cambio de  destino de  vivienda a  turístico, en los  casos en  los  que  un  piso  residencial se  destina a  alojamiento turístico o alquiler vacacional.

Abstract

The  use  or destination of a flat  in  a building on  which there  has been established a regime  of horizontal property  decides to different levels and  with different scope:  from  the  constitutive title  of horizontal property  where  there  is established the destination that  grants  him in the urban development plan,  up  to the specific  or concrete  destination that  can  be given to a certain  exclusive element in the bylaws. This  first established use can be changed, but  how  can we do that?  Can the  owner  change  it  or  it  is  necessary the  agreement with the  rest  of  coowners? We analyze  the  possibilities of this  change of use,  with special  reference  at the  rate of  housing to  tourist destination, in  the  cases  in  which a  residential property  is destined to tourist or sharing housing.

 

Palabras clave

Propiedad horizontal. uso o destino. alojamiento colaborativo. Comunidad de vecinos. estatutos.

Key words

Horizontal property. Condominium. Use or destination. Sharing tourist housing. Neighboards community. Bylaws.

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