Estudios
Año
2018
Fecha
30-06-2018
Número
767
Páginas
1545 - 1556
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)
Título
El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico.
Title
Change of use in condominium: housing and sharing accommodation.
Autor
RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI
Resumen
El uso o destino de un piso en un edificio sobre el que se ha establecido un régimen de propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con distinto alcance: desde el título constitutivo de propiedad horizontal donde se establece el destino que se le otorga en el plan urbanístico, hasta el destino específico o concreto que puede darse a un determinado elemento privativo en los estatutos. ese uso previamente establecido es al que debe destinarse el piso o local, pero puede cambiarse o alterarse. ¿Puede hacerlo unilateralmente el propietario o será necesario el acuerdo con el resto de los copropietarios en Junta? analizamos las posibilidades de ese cambio de uso, con especial referencia al cambio de destino de vivienda a turístico, en los casos en los que un piso residencial se destina a alojamiento turístico o alquiler vacacional.
Abstract
The use or destination of a flat in a building on which there has been established a regime of horizontal property decides to different levels and with different scope: from the constitutive title of horizontal property where there is established the destination that grants him in the urban development plan, up to the specific or concrete destination that can be given to a certain exclusive element in the bylaws. This first established use can be changed, but how can we do that? Can the owner change it or it is necessary the agreement with the rest of coowners? We analyze the possibilities of this change of use, with special reference at the rate of housing to tourist destination, in the cases in which a residential property is destined to tourist or sharing housing.
Palabras clave
Propiedad horizontal. uso o destino. alojamiento colaborativo. Comunidad de vecinos. estatutos.
Key words
Horizontal property. Condominium. Use or destination. Sharing tourist housing. Neighboards community. Bylaws.
Sumario