Estudios

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Año

2015

Fecha

31-10-2015

Número

751

Páginas

3000 - 3017

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2020)

Título

EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y ENRIQUECIMIENTO INJUSTO A PROPÓSITO DE LA STS DE 13 DE ENERO DE 2015.

Title

FORECLOSURE AND UNFAIR ENRICHMENT ABOUT STS 13 JANUARY 2015

Autor

PÉREZ GURREA, ROSANA

Resumen

El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47 de la Constitución española. En dicha coyuntura se dicta el Auto 111/2010, de 17 de diciembre de la Audiencia Provincial de Navarra que ha suscitado una enorme polémica, ya que declara que no procede continuar la ejecución cuando el acreedor hipotecario se ha adjudicado el bien hipotecado por un valor inferior al de tasación, generando un debate social y jurídico sobre una materia compleja y de gran importancia en la práctica, que ha hecho que salgan a la luz las imperfecciones de nuestro sistema en materia de ejecuciones hipotecarias. Analizaremos doctrinal y jurisprudencialmente la conveniencia o no de reconocer al deudor hipotecario el derecho a liberarse de la deuda mediante la entrega del bien hipotecado al acreedor, en definitiva, la posible limitación de responsabilidad así como el enriquecimiento injusto en la ejecución hipotecaria en base a la STS de 13 de enero de 2015.

Abstract

In the current social and economic context of economic crisis, the situation is one in which consumers have gotten in over their heads in mortgage debt, foreclosures have multiplied and many fundamental rights have become involved, such as the right to effective judicial protection and the right to decent housing under articles 24 and 47 of the Spanish Constitution. This is the backdrop in which the Provincial Court of Appeals of Navarra handed down Ruling 111/2010 of 17 December. The ruling set off a storm of argument, because it declared that when a mortgage lender forecloses on a loan and the mortgaged property is awarded to the lender for less than its appraise value the foreclosure proceedings must cease. This sparked debate in society and legal circles. The matter is a complex one, and a very important one in practice, and it has cast a harsh light on the imperfections of the Spanish system of mortgage foreclosure. This article takes legal doctrine and case law in hand for a hard look at the advisability or inadvisability of acknowledging that the mortgage borrower is entitled to be released from the debt if the surrenders the mortgaged property to the lenderin short, the possibility of limiting borrower liability and the unfair enrichment in foreclosure because of STS 13 January 2015.

Palabras clave

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CRISIS ECONÓMICA. SOBREENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO DE LOS CONSUMIDORES.

Key words

FORECLOSURE. UNFAIR ENRICHMENT. ECONOMIC CRISIS. MORTGAGE DEBT CONSUMERS.

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