Estudios

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Año

2017

Fecha

31-08-2017

Número

762

Páginas

2053 - 2074

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino

Title

Right to have property excluded from insolvency assets and a non domino acquisition

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

En el presente trabajo la autora analiza el régimen jurídico del derecho de separación de la masa activa concedido al propietario y regulado en el artículo 80 de la Ley Concursal (LC). Así como la posición jurídica del propietario-separante cuando el ejercicio del derecho de separación no es posible por haber sido enajenado el bien de su pertenencia, por el concursado, antes de la declaración de concurso, a tercero de quien no puede reivindicarse (art. 81 LC). La autora conecta los citados preceptos de la LC con los artículos 38 y 34 de la Ley Hipotecaria, al centrar su estudio en la separación de inmuebles por su propietario. Así estudia el supuesto en que el bien inmueble aparece doblemente inmatriculado a favor del concursado y del separante, el supuesto en que el bien aparece inscrito de forma inexacta a favor del concursado, el supuesto en que el propio concursado es tercero hipotecario y el supuesto en que el bien fue enajenado por el concursado, antes de la declaración de concurso, a tercero hipotecario, concluyendo que no puede ser tal el mero inmatriculante, incluso tras la introducción por Ley 13/2015, del artículo 208.5.a LH. Igualmente concluye que al separante le basta justificar (mediante certificación registral) que existe una adquisición inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de un tercero que contrató a título oneroso con el concursado, antes de la declaración de concurso, dado que la buena fe de este tercero se presume, para que opere en favor del separante el artículo 81 LC, pudiendo exigir la cesión del crédito a la contraprestación que ha de pagar el tercero hipotecario o bien insinuando en el concurso un crédito por el valor del bien.

Abstract

In this work the author examines the legal framework (governed by artículo 80 of the Insolvency Law) with regard to the right of owners to have their property excluded from the assets or estate of an insolvent party, as well as the legal position of the owner seeking exclusion where the said right cannot be exercised because the property in question has already been disposed of by the insolvent party, prior to the declaration of insolvency, to a third registering party from whom it cannot be recovered (art. 81 Insolvency Law). The author connects this provisions of the Insolvency Law with artículos 38 and 34 of the Mortgage Law, focussing her research on exclusion of real property by the owner. Therefore the author examines situations where real property is registered twice, in favour of both the insolvent party and the owner seeking exclusion, situations where the property is incorrectly registered in favour of the insolvent party, situations where the insolvent party also received the property other than from the legal owner [a non domino], and situations where, prior to the declaration of insolvency, the property was disposed of, a non domino, by the insolvent party in favour of a third registering party and concludes that the party that registered the property for the first time cannot be considered a third registering party, even following the enactment by Law 13/2015 of artículo 208.5 of the Mortgage Law. Likewise the author concludes that the party seeking exclusion only has to prove (by way of a registry certificate) that there exists an acquisition recorded at the Property Registry in the name of a third party who acquired from the insolvent party for value, prior to the declaration of insolvency (given that the good faith of the said third party is presumed), for artículo 81 of the Insolvency Law to operate in favour of the party seeking exclusion, who may apply for the proceeds of the loan to be allocated to settling the consideration payable by the party receiving the property other than from the legal owner, or for a loan equivalent to the value of the property to be included among the insolvency liabilities.

Palabras clave

Concurso de acreedores. Derecho de separación de la masa activa. Tercero hipotecario.

Key words

Insolvency proceedings. Right of exclusion from the insolvency assets. Party acquiring title other than from the legal owner [a non domino].

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