Estudios

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Año

2009

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

713

Páginas

1590 - 1598

Sección

ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. URBANISMO (2005-2012)

Título

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. RESERVA DE LEY PARA LA EXIGIBILIDAD DE LICENCIA RESPECTO DE LA CREACIÓN DE MAYOR NÚMERO DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LOS PERMITIDOS EN LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN. [EXAMEN DE LOS ARTS. 17.2 DEL TRLS 2008 Y EL ART. 53.A) DEL REAL DECRETO 1093/1997, DE 4 DE JULIO].

Autor

SORIA MARTÍNEZ, GABRIEL

Resumen

En el número 678, página 2452 y siguientes de esta Revista ya tuvimos ocasión de comentar la Resolución de 16 de enero de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, relativa a la negativa del Registrador a inscribir una escritura de declaración de obra nueva y constitución en régimen de propiedad horizontal, en virtud de que no constaba la licencia urbanística del artículo 53.a) del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio. Publicada la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo del Estado, y posteriormente el vigente Texto Refundido de 20 de junio de 2008, algunas de las objeciones que la Dirección General ha venido planteando en relación con la exigibilidad de licencia en las divisiones horizontales de viviendas unifamiliares parece que quedarían sin fundamento.
Esta cuestión es la que se aborda en el presente artículo.

Abstract

In an article on page 2452 of issue 678 of this journal, we had the occasion to offer some commentary on the Decision of the Directorate-General of Registries and Notarial Affairs of 16 January 2002 concerning a registrar's refusal to register a deed declaring new construction and the creation of a horizontal property scheme because the development license required by Royal Decree 1093/1997 of 4 July, article 53.a), was not a matter of record. After the publication of Act 8/2007 of 28 May on state land and the subsequent revision that is now the law in force, it appears that some of the objections the Directorate-General has been raising in connection with whether licences are required for horizontal divisions of single- family homes may become unfounded.
This is the issue addressed in this article.

Palabras clave

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.

Key words

DECLARATION OF NEW CONSTRUCTION.

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