Estudios

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Año

2014

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

745

Páginas

2191 - 2215

Sección

ESTUDIOS

Título

CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS INEXISTENTES Y FE PÚBLICA.

Title

THE CONSEQUENCES OF PUBLIC REGISTRATION AND NON-REGISTRATION IN RELATION TO THE CANCELLATION OF A MORTGAGE LOAN.

Autor

RODRÍGUEZ-ROSADO, BRUNO

Resumen

La accesoriedad de la hipoteca respecto al crédito y la fe pública registral parecen entrar en contradicción en casos en los cuales se cede un crédito hipotecario nulo o extinguido, pero que consta inscrito en el Registro. La accesoriedad, y el hecho de que la publicidad registral solo se refiera a los derechos reales, parece impedir que un tercero pueda adquirir a non domino un crédito hipotecario inexistente, pues la fe pública no se refiere a las titularidades obligacionales. Sin embargo, el artículo 144 de la Ley Hipotecaria, recogiendo un sistema de inoponibilidad, extiende los efectos de la publicidad registral a la existencia misma del crédito pagado o extinguido pero no cancelado en el Registro. Y lo propio hace el artículo 1526 del Código Civil en casos de cesión no inscrita de un crédito hipotecario, permitiendo que la primera cesión no inscrita resulte inoponible al segundo cesionario que hizo constar su adquisición en el Registro.

Abstract

The accessory nature of the mortgage regarding credit and the principle of register public faith seem to contradict each other in cases where a mortgage which is void or extinguished but inscribed in the Register is transferred. The accesority, and the fact that land Register covers only property rights, seems to prevent a third party from acquiring a nonexistent mortgage a non domino, because the public faith does not refer to the obligation. However, Article 144 of the Spanish Mortgages Act, adopting a non-oppositional system, extends the effects of land registration to the existence of the credit paid or extinguished but not canceled in the Register. And the Article 1526.2 of the Spanish Civil Code applies the same rules in cases of unregistered transfer of a mortgage, where the first and unregistered transfer becomes unenforceable against the second transferee whose acquisition has entered in the Registry.

Palabras clave

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO EXTINGUIDO. ACCESORIEDAD DE LA HIPOTECA. INOPONIBILIDAD. FE PÚBLICA. DOBLE CESIÓN

Key words

TRANSFER OF EXTINGUISHED MORTGAGE. ACCESSORY NATURE OF THE MORTGAGE. NON-OPPOSITIONAL SYSTEM. PUBLIC FAITH. DOUBLE TRANSFER

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