Estudios

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Año

2019

Fecha

30-06-2019

Número

773

Páginas

1577 - 1601

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2020)

Título

Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España1

Title

Brief introduction to the phenomenon of real estate crowdfunding in Spain

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que  se solicita financiación participativa es  un  proyecto empresarial inmobiliario de  adquisición, construcción  o  rehabilitación de  inmuebles para su  arrendamiento y/o  posterior venta. Puede ser  financiado mediante préstamos o  mediante suscripción de  acciones o  participaciones, en  el  caso  de  crowdfunding intermediado  sujeto a  la  Ley  de Fomento de la Financiación Empresarial. También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso  de crowdfunding directo, en que promotor y plataforma son  el mismo sujeto empresarial y la plataforma no  tiene la  condición de  Plataforma de Financiación Participativa del  artículo 46  de  la citada Ley sino  que  viene  a consistir en  la página web  (y su  programa informático)  del  promotor inmobiliario. En  el crowdfunding inmobiliario intermediado, que  es  el regulado por el legislador, está  limitada la  autopromoción para evitar conflictos de  intereses con  los  inversores y garantizar la  neutralidad de  la  PFP. El  promotor debe  asegurar a  los  inversores la  adquisición del  inmueble y cabe la prestación de  garantías no  presentes en  otros proyectos como la  hipoteca sobre el inmueble adquirido, la anotación preventiva de crédito refaccionario, el seguro de  impagos de  las  rentas arrendaticias o la  exigencia de garantías a  los arrendatarios más  allá  de  la fianza.

Abstract

Real  estate  crowdfunding is  an  investment crowdfunding modality  characterized in  that  the  project  for which participative financing is  requested is  a real estate  business project  for  the  acquisition, construction or rehabilitation of  properties   for  leasing  and  / or  subsequent sale.  It  can  be  financed by  means of  loans  or by  subscription of  shares  or  participations, in  the  case  of  intermediated  crowdfunding subject to the Law of Promotion of Business Financing. It  can also  be financed through contracts of  accounts in participation in the  case  of  direct crowdfunding, in  which promoter and  platform are the  same  business entity, and  the platform does  not  have  the  status of  participatory financing platform of artículo 46  of  the aforementioned Law,  but  it  comes to  consist of  the  web  page (and  its  computer program) of  the  real estate  developer.  In intermediated real es- tate  crowdfunding, which is  regulated  by  the  legislator,  self-promotion is  limited to avoid  conflicts of  interest  with investors and  to  guarantee the  neutrality of  the PFP. The  developer  must assure  the  investors the  acquisition of  the  property,  and the  provision of legal guarantees not  present  in other  projects  is possible, such as the mortgage  on  the acquired property,  or the preventive annotation of refactionary credit,  the  insurance of defaults of the  rent  rents  or the  requirement of guarantees to tenants beyond  bail.

Palabras clave

Crowdfunding inmobiliario, Financiación participativa.

Key words

Real estate crowdfunding, Participative financing.

Sumario

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