Estudios
Año
2021
Fecha
30-04-2021
Número
784
Páginas
1308 - 1335
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)
Título
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre.
Title
Urban leases, COVID 19 epidemic and state of alarm (II). Suspension of evictions in accordance with Royal Decree Law 37/2020, of December 23.
Autor
TERESA ASUNCIÓN JIMÉNEZ PARÍS
Resumen
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones en los plazos de solicitud de esas medidas (así para la moratoria arrendaticia en caso de arrendador gran tenedor, para los préstamos avalados por el Estado y para las ayudas del Plan Estatal de Vivienda) o en el periodo durante el cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del mismo). Pero la medida más trascendental, por afectar a la esencia misma del derecho de propiedad, es la suspensión de los desahucios por impago de rentas o cantidades asimiladas y por expiración del plazo contractual en caso de vulnerabilidad del arrendatario consecuencia de los efectos de la epidemia del COVID – 19. En este sentido, el Real Decreto Ley 37/2020 ha modificado el Real Decreto Ley 11/2020 (artículo 1), para prever una suspensión de los procesos de desahucio mencionados, o de los lanzamientos, hasta el 8 de mayo de 2021 (incluido), fecha en que finaliza el segundo estado de alarma decretado por Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre. El propio legislador, consciente del carácter expropiatorio de la medida, prevé una compensación para los arrendadores, siempre que concurran ciertos requisitos (así, que las administraciones públicas tarden más de 3 meses desde la emisión del informe por los servicios sociales, en adoptar las medidas que garanticen la necesidad habitacional del hogar vulnerable).
Abstract
Royal Decree Law 11/2020 has its origin in the state of alarm decreed on March 14, 2020 and introduces a series of measures for the benefit of tenants considered vulnerables, although the extraordinary extension of housing lease contracts and the voluntary moratorium agreed with the lessor who is not a large holder do not require this vulnerability requirement in the tenant. Recent regulations have introduced modifications in the application deadlines for these measures (for the rental moratorium in the case of a large landlord; for loans guaranteed by the State and for State Housing Plan aid) or in the period during which the contract may expire (in the case of an extraordinary extension of the contract). But the most important measure, because it affects the very essence of property rights, is the suspension of evictions due to non-payment of rents or similar amounts and due to expiration of the contractual term in case of vulnerability of the tenant as a result of the effects of the epidemic of the COVID - 19. In this sense, Royal Decree Law 37/2020 has modified Royal Decree Law 11/2020 (article 1), to provide for a suspension of the aforementioned eviction processes, or of the launches, until May 8 2021 (included), the date on which the second state of alarm decreed by Royal Decree 926/2020, of October 25 and extended by Royal Decree 956/2020, of November 3, ends. The legislator himself, aware of the expropriating nature of the measure, provides compensation for landlords, provided that certain requirements are met (thus, that public administrations take more than 3 months from the issuance of the report by the social services, to adopt the measures that guarantee the housing need of the vulnerable home).
Palabras clave
Arrendamientos urbanos, epidemia del covid 19, suspensión de los desahucios
Key words
Urban leases, covid 19 epidemic, suspension of evictions
Sumario