Estudios

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Año

2013

Fecha

31-08-2013

Número

738

Páginas

2691 - 2715

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. RESPONSABILIDAD CIVIL (2013-2021)

Título

ACOSO U HOSTIGAMIENTO INMOBILIARIO Y RESPONSABILIDAD CIVIL: CONSECUENCIAS DE LA NUEVA TIPIFICACIÓN PENAL PROPIA Y LA ACTUAL PREVISIÓN DE DELITOS O FALTAS CONTRA LAS PERSONAS O EL PATRIMONIO.

Autor

DONADO VARA, ARACELI

Resumen

En los supuestos en que concursan diversas actuaciones entre vecinos de un inmueble realizadas con la deliberada intención de expulsar o lograr el abandono de las víctimas de estos actos de sus propias viviendas, el Derecho contempla varios tipos penales con los que evitar dichas conductas punibles. Téngase en cuenta que no faltan casos en que el conflicto subyacente se enraíza en un viejo contrato de alquiler de renta antigua o de escasa cuantía; en otros son intereses especulativos de los titulares de la vivienda alquilada, que ante la negativa de sus inquilinos a abandonarla voluntariamente, fuerzan la situación recurriendo a métodos, cuando menos, de dudosa legalidad; asimismo se han ventilado procedimientos en que unos propietarios pretenden provocar el abandono de otros copropietarios y vender el inmueble a un precio ventajoso. En ocasiones, estos actos y hechos, como tendremos ocasión de constatar a la luz de la jurisprudencia, tienen como víctimas a colectivos especialmente vulnerables. En suma, la paz social que debería reinar en el domicilio personal, y en las relaciones vecinales, se ve perturbada por estas actuaciones y agresiones contra el patrimonio, con cortes en los suministros eléctricos o del agua, o contra las personas mediante insultos y vejaciones provenientes de otros vecinos. Sin embargo, desde el año 2010, ha sido tipificado en nuestro Código Penal el «acoso inmobiliario», teniendo por tanto una regulación ad hoc con la finalidad de que sean perseguidas y enjuiciadas de un modo concreto y particular y de esta manera, sus víctimas puedan ser resarcidas mediante la responsabilidad civil dimanante del tipo penal.

Abstract

When the residents of a building engage in activities with the deliberate intent of expelling or forcing a person out of his or her home, they are performing acts that are punishable by law. The law has several categories into which it classifies the harassment of tenants. There is no lack of cases in which the underlying conflict is rooted in an old lease, under which the tenant pays very little rent; in other cases, landlords who entertain speculative interests but whose tenants' refuse to leave willingly fall back on methods of doubtful lawfulness, to say the least, in an attempt to force the situation. Still other proceedings have been brought in court against flat owners who have attempted to provoke the owners of other flats in the same building into leaving, so the building can be sold at a fine price. Sometimes, as we will see in the light of case-law, the victims of these acts and events belong to especially vulnerable collectives. Peace should reign in the home and in one's relations with one's neighbours. Peace is disturbed, however, when aggressive action is taken against a tenant's assets, such as cutting off a tenant's power or water or insulting and offending one's neighbours. Since 2010 the Spanish Penal Code has defined «harassment of tenants» as a punishable deed, so there is an ad-hoc regulation aimed at providing a specific, particular channel for prosecuting and trying the persons responsible for such behaviour, so that their victims can receive recompense through claims for civil liability in criminal court.

Palabras clave

PRIVACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL HOSTIGAMIENTO INMOBILIARIO RESPONSABILIDAD CIVIL

Key words

OUSTING FROMONE’S HOME HARASSMENT OF TENANTS CIVIL LIABILITY

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